#tradingan – #Berita #Saham – #Pengembang #properti Tiongkok Longfor Group Holdings Limited telah mengalami sedikit penurunan #peringkat oleh Fitch Ratings dari ’BB’ menjadi ’BB-’ dengan outlook Negatif.
Tindakan pemeringkatan ini menggambarkan penurunan berkelanjutan penjualan properti Longfor, yang telah memberikan tekanan pada arus kas dan likuiditasnya. Fitch memproyeksikan penjualan terkontrak perusahaan akan turun sebesar 30% pada tahun 2025 dan 20% lagi pada tahun 2026, menyusul kinerja yang lebih lemah dari yang diharapkan sejauh ini tahun ini.
Baca juga: Harga Bitcoin Hari Ini: Bitcoin Tetap Stabil di $107K, Permintaan Institusional Jadi Sorotan
Untuk lima bulan pertama tahun 2025, penjualan Longfor turun 31% secara tahunan menjadi CNY29 miliar, menunjukkan kinerja yang lebih buruk dibandingkan rekan-rekan BUMN yang telah mempertahankan strategi akuisisi lahan yang lebih aktif di kota-kota tingkat atas.
Fokus perusahaan pada pengurangan utang telah mengakibatkan pembelian lahan yang jauh lebih sedikit selama tiga tahun terakhir, yang menurut Fitch telah berdampak negatif pada kinerja penjualan karena proyek yang ada lebih tua dan terjual lebih lambat.
Baca juga: Harga Bitcoin Naik ke $106K di Tengah Optimisme Hati-Hati atas Gencatan Senjata Israel-Iran
Longfor kini menghadapi jatuh tempo utang tanpa jaminan sebesar CNY19 miliar pada tahun 2025, dengan Fitch memperkirakan hanya CNY10 miliar arus kas operasional untuk tahun tersebut. Perusahaan diperkirakan akan mencari pinjaman tambahan sebesar CNY10 miliar yang didukung properti investasi untuk mengatasi kewajiban ini.
Tekanan jatuh tempo diperkirakan akan berkurang secara signifikan setelah 2025, dengan CNY5-6 miliar jatuh tempo setiap tahun pada 2026 dan 2027, yang menurut Fitch dapat dikelola berdasarkan posisi likuiditas Longfor.
Meskipun menghadapi tantangan penjualan, segmen non-pengembangan Longfor terus berkinerja stabil, memberikan arus kas berulang. Pendapatan sewa meningkat 2,5% secara tahunan dalam lima bulan pertama tahun 2025, sementara pendapatan terkait layanan lainnya naik 2,4%.
Baca juga: Ditekan Sinyal Dovish dari The Fed Dollar Jadi Melemah
Portofolio properti investasi perusahaan yang besar, bernilai sekitar CNY200 miliar, tetap menjadi faktor pendukung peringkat utama, memberikan pendapatan berulang yang signifikan dan mendukung akses pendanaan bank dibandingkan dengan pengembang properti lainnya.
Fitch mengindikasikan bahwa Outlook dapat direvisi menjadi Stabil jika penjualan terkontrak dan generasi arus kas bebas Longfor stabil.
